第1278章博彩和大马城
看着杨蜜满脸不舍的样子。
徐良笑道：“真舍不得卖？”
“这是我第一家成立的公司，有感情。”
“你不想卖也可以。改一改你激进的投资计划，按部就班的抄底运作，杠杆不能超过两倍，蜜蜂公寓你就可以留下来。”
“真的？”
杨蜜惊喜道。
“真的。”
一家出租面积不超过40万平米，房源的公寓品牌而已，即便没有蜜蜂公寓，他也可以给书畅重新成立一个。
“姐夫，你对我太好了。”
杨蜜扑了过来，‘啪嗒’在他脸上连吻了几下。
徐良搂住她的纤腰。
“果马上就一岁了，我们也是时候再给他添个弟弟或者妹妹了。”
“讨厌……”
——
新加坡泰华城【金沙酒店】。
巨大的帆船盖顶，一竣工就登上了世界各地旅游杂志的封面。
被当年的《国家地理履行杂志》评为全球十大地标性建筑之一。
也第一时间取代鱼尾狮，成了新加坡另一大地标。
当然，这还只是其次。
关键是‘钱’。
“怪不得那么多人都喜欢博彩业，比我们辛辛苦苦精英商场赚的多多了。”
徐良笑道。
新加坡泰华城项目，占地20.6公顷，包含酒店、购物中心、国际会议中心、室外步行街、写字楼、博彩等多种业态建筑总面积92.7万平米。
自从去年7月份开业到现在，已经是新加坡最受欢迎的商业中心。
开业三天，人流突破74万人次。
开业到现在一年，总计接待本地人和外地游客近千万。
一年总收入32亿新元，超过九成九的上市企业。
其中来自博彩的收入占到整体总收入的3成。
不过新加坡泰华城博彩项目，泰华只有50%的股权，剩下的50%在淡马锡手里，而淡马锡背后则是新加坡政府。
“徐总，柬埔寨和菲律宾都有博彩业，我们正在金边和马尼拉寻求合适的场地建设‘泰华城’，一切顺利的话。
最多一两个月就能定下来。
到时候，也可以发展博彩业。”
徐良微微颔首，“据我所知，金边那边好像只允许一家博彩公司留在市中心，其它都要远离200公里。”
“法律虽然是这么规定，但我们可以让它改掉。”陆觉微笑道。
徐良看了他一眼。
以泰华集团现在的体量，确实有资格说这个话。
“双管齐下，投资上可以大方一点，只要金边那边给地，可以建设一个配套设施完善，体量超过100万平米的泰华城。
顺便再给管事的人送点好处。
如果还不听话……”
徐良转过头，眼神意味深长。
陆觉秒懂。
在东南亚这地方，没有谁会真的遵纪守法。
“您放心，一切由我来搞定。徐总，泰华城的博彩项目该怎么管理？一直放在泰华地产下面，终归还是有点不太合适。”
徐良明白他的意思。
‘泰华地产’是一块纯正的商业地产品牌，不能被博彩污染。
关键是在国内博彩业的名声也不怎么样。
“你有什么想法？”
“要不我们单独成立一家博彩公司？”
徐良摇了摇头，“没必要。我们的主要市场在华夏，你我都知道博彩在华夏民间的名声，没必要单纯为了赚钱，搞砸了我们的招牌。
而且，博彩业虽然赚钱，但也远不如我们的正当行业。”
陆觉点头后，“那您打算……？”
“我先考虑一下再说。”
话锋一转。
“我听说你一直在盯着马来西亚的‘大马城’项目？”
“徐总，‘大马城’项目的区位优势太好了，蕴含着巨大的开发潜力，如果能拿下来。
开发成马来西亚的超级cbd，我们起码能赚几百亿。”
‘大马城’原本是一座机场，后来城市发展，机场搬迁后，变成了一块距离“双子塔”大厦约7公里的超大地块。
也是目前首都吉隆坡中心区域单一最大、未开发的完整地块。
甚至几乎是全球所有国家首都市中心唯一的一块面积如此大的待开发用地。
其占地面积达到200万平方米，可以开发成占地上千万平米的超级明星项目。
可以想象，这种顶级地块蕴含着多么惊人的利益。
全球的地产商都好似饕餮般围了上来。
马来西亚当然也清楚这块地的价值，所以由国有投资公司‘一马公司’持有这块地，计划以加拿大蒙特利尔地下城为设计蓝本，建设一个超级项目‘大马城’。
一旦项目竣工，‘大马城’将成为吉隆坡最重要的交通枢纽和集金融、商业、文化、旅游、高级住宅于一体的国际经济中心，建成后为同类型项目中世界第二大规模。
规划中的马来西亚至新加坡高铁马来西亚终点站、多条城市轨道、城际铁路和机场快线未来都将交汇于“大马城”。
区位、交通、人口、环境，几乎都是顶尖。
可以想象其中蕴含着怎样的惊人利益。
目前已经发展成亚洲最大地产公司一员的‘泰华’自然也盯上了这个项目。
“你先关注吧，但没有我的允许，不准私下许诺，更不准私自投标。”
看着大老板严厉的眼神，虽然不是很清楚原因，但陆觉还是连忙答应下来。
凝视着外面被称作全球贸易咽喉的马六甲海峡，徐良心里叹了口气。
大马城，这么好的项目他也想要啊。
恨不得吃独食才好。
但不行啊。
这可是老王的滑铁卢，他不希望也变成自己的滑铁卢。
还是乖乖等着国家跟马来西亚谈好了，自己再看看能不能合作一把的好。
“东瀛崇光·西武百货整合得怎么样了？”
“关闭了五家，有十四家我们决定推倒重建，剩下的十二家我们决定重装。
目前已经开始重装的有4家。
预计未来五年内完成所有项目的重装和新建工作。
项目总投资59亿美元。
海外崇光西武百货，只是品牌授权的不算，剩下的9家，我们决定全部推到重建，但并地不太容易，看看这次的次债危机能不能找到机会。
如果计划顺利的话，未来四年内，完成所有的新建工作。
整个整合计划总投资100亿美元，财务方面，我们自己解决40%，其它通过银行贷款和发行企业债来解决。”
徐良点了点头。
“现在账上有多少钱？”
“股权套现1645亿港币，发行企业债1200亿港币，总计2800亿港币目前全在账户里。
金融账户由红岩管理，目前不是很清楚。
另外各子公司也有一定的流动资金，加起来约有479亿港币。”
从去年开始，徐良就一直让泰华减持富华地产集团和客隆零售集团的股权，从75%降到45%，套现了一千六百多亿港币。
然后又发行了1200亿港币的企业债，全部由‘美国徐氏慈善基金会’吃下。
这回比起刚发行的时候，已经贬值了27%。
没办法，现在全球跟房地产相关的股票和债券都不受待见。
可以预见，等雷曼破产倒闭后，这部分债券还要贬值。
而这也正是徐良的目的。
可以不用缴纳高额的资本利得税，把从美国的获利搬回来。
这也是他能准确预知未来资本走势才能这么干，外人可学不来。
“徐总，这场次贷危机越来越严重，而且还没有结束的苗头，我们什么时候入场抄底？”
“等不及了？”
“富华的土地储备已经下降到了1450万平米，不足先前的一半。
泰华的一些商业地产项目，我们已经看好了地块，只等拿地兴建。
还有凯德集团。
现在泰华资料库里关于凯德的分析资料，以及后期的整合计划，加起来已经可以堆满几个行李箱了。”
从07年开始，富华地产就不再拿地，一直用自己的土地储备盖新房销售。
泰华地产，除了一些核心城区的稀缺板块，也没再拿地。
除了计划外的西武崇光百货，已经快两年没有新开的项目。
为了节约开支，各部门都有一定的裁员。
这造成了内部的管理压力，也难怪陆觉有点着急。
作为泰华的ceo，公司停滞不前，甚至还在逐步倒退，他的压力是最大的。
“放心，不用太久了。美国次债危机已经到了全面爆发的临界点。”
陆觉心里松了口气。
他真的不想继续等下去了。
“对了，老陆。次债危机结束后，公司股票回购，2800亿港币是用不完的。所以，泰华很有必要开辟新的业务矩阵。”
陆觉眼睛一亮，“徐总，在您的带领下，泰华集团有足够的精力和财力进军新业务。”
看着他略显激动的样子。
显然这两年憋的不轻。
笑着拍了拍他的肩膀后。
“现在随着全球商业发展，尤其是电子购物的发展，物流变得越来越重要。接下来，你在泰华旗下成立‘瑞华品牌’，进军物流地产。
创立‘锦华品牌’，投资工业地产。
一旦美国次贷危机全面爆发，冲击全球地产市场，你就用集团剩下的流动资金，全力增持华夏和东南亚的物流和工业地产。
记住，华夏市场为主，东南亚为辅。”
“是。”
在未来，‘数据中心’也会成为地产公司的投资热点。
但现在投资‘数据中心’还太早了。
(本章完)
看着杨蜜满脸不舍的样子。
徐良笑道：“真舍不得卖？”
“这是我第一家成立的公司，有感情。”
“你不想卖也可以。改一改你激进的投资计划，按部就班的抄底运作，杠杆不能超过两倍，蜜蜂公寓你就可以留下来。”
“真的？”
杨蜜惊喜道。
“真的。”
一家出租面积不超过40万平米，房源的公寓品牌而已，即便没有蜜蜂公寓，他也可以给书畅重新成立一个。
“姐夫，你对我太好了。”
杨蜜扑了过来，‘啪嗒’在他脸上连吻了几下。
徐良搂住她的纤腰。
“果马上就一岁了，我们也是时候再给他添个弟弟或者妹妹了。”
“讨厌……”
——
新加坡泰华城【金沙酒店】。
巨大的帆船盖顶，一竣工就登上了世界各地旅游杂志的封面。
被当年的《国家地理履行杂志》评为全球十大地标性建筑之一。
也第一时间取代鱼尾狮，成了新加坡另一大地标。
当然，这还只是其次。
关键是‘钱’。
“怪不得那么多人都喜欢博彩业，比我们辛辛苦苦精英商场赚的多多了。”
徐良笑道。
新加坡泰华城项目，占地20.6公顷，包含酒店、购物中心、国际会议中心、室外步行街、写字楼、博彩等多种业态建筑总面积92.7万平米。
自从去年7月份开业到现在，已经是新加坡最受欢迎的商业中心。
开业三天，人流突破74万人次。
开业到现在一年，总计接待本地人和外地游客近千万。
一年总收入32亿新元，超过九成九的上市企业。
其中来自博彩的收入占到整体总收入的3成。
不过新加坡泰华城博彩项目，泰华只有50%的股权，剩下的50%在淡马锡手里，而淡马锡背后则是新加坡政府。
“徐总，柬埔寨和菲律宾都有博彩业，我们正在金边和马尼拉寻求合适的场地建设‘泰华城’，一切顺利的话。
最多一两个月就能定下来。
到时候，也可以发展博彩业。”
徐良微微颔首，“据我所知，金边那边好像只允许一家博彩公司留在市中心，其它都要远离200公里。”
“法律虽然是这么规定，但我们可以让它改掉。”陆觉微笑道。
徐良看了他一眼。
以泰华集团现在的体量，确实有资格说这个话。
“双管齐下，投资上可以大方一点，只要金边那边给地，可以建设一个配套设施完善，体量超过100万平米的泰华城。
顺便再给管事的人送点好处。
如果还不听话……”
徐良转过头，眼神意味深长。
陆觉秒懂。
在东南亚这地方，没有谁会真的遵纪守法。
“您放心，一切由我来搞定。徐总，泰华城的博彩项目该怎么管理？一直放在泰华地产下面，终归还是有点不太合适。”
徐良明白他的意思。
‘泰华地产’是一块纯正的商业地产品牌，不能被博彩污染。
关键是在国内博彩业的名声也不怎么样。
“你有什么想法？”
“要不我们单独成立一家博彩公司？”
徐良摇了摇头，“没必要。我们的主要市场在华夏，你我都知道博彩在华夏民间的名声，没必要单纯为了赚钱，搞砸了我们的招牌。
而且，博彩业虽然赚钱，但也远不如我们的正当行业。”
陆觉点头后，“那您打算……？”
“我先考虑一下再说。”
话锋一转。
“我听说你一直在盯着马来西亚的‘大马城’项目？”
“徐总，‘大马城’项目的区位优势太好了，蕴含着巨大的开发潜力，如果能拿下来。
开发成马来西亚的超级cbd，我们起码能赚几百亿。”
‘大马城’原本是一座机场，后来城市发展，机场搬迁后，变成了一块距离“双子塔”大厦约7公里的超大地块。
也是目前首都吉隆坡中心区域单一最大、未开发的完整地块。
甚至几乎是全球所有国家首都市中心唯一的一块面积如此大的待开发用地。
其占地面积达到200万平方米，可以开发成占地上千万平米的超级明星项目。
可以想象，这种顶级地块蕴含着多么惊人的利益。
全球的地产商都好似饕餮般围了上来。
马来西亚当然也清楚这块地的价值，所以由国有投资公司‘一马公司’持有这块地，计划以加拿大蒙特利尔地下城为设计蓝本，建设一个超级项目‘大马城’。
一旦项目竣工，‘大马城’将成为吉隆坡最重要的交通枢纽和集金融、商业、文化、旅游、高级住宅于一体的国际经济中心，建成后为同类型项目中世界第二大规模。
规划中的马来西亚至新加坡高铁马来西亚终点站、多条城市轨道、城际铁路和机场快线未来都将交汇于“大马城”。
区位、交通、人口、环境，几乎都是顶尖。
可以想象其中蕴含着怎样的惊人利益。
目前已经发展成亚洲最大地产公司一员的‘泰华’自然也盯上了这个项目。
“你先关注吧，但没有我的允许，不准私下许诺，更不准私自投标。”
看着大老板严厉的眼神，虽然不是很清楚原因，但陆觉还是连忙答应下来。
凝视着外面被称作全球贸易咽喉的马六甲海峡，徐良心里叹了口气。
大马城，这么好的项目他也想要啊。
恨不得吃独食才好。
但不行啊。
这可是老王的滑铁卢，他不希望也变成自己的滑铁卢。
还是乖乖等着国家跟马来西亚谈好了，自己再看看能不能合作一把的好。
“东瀛崇光·西武百货整合得怎么样了？”
“关闭了五家，有十四家我们决定推倒重建，剩下的十二家我们决定重装。
目前已经开始重装的有4家。
预计未来五年内完成所有项目的重装和新建工作。
项目总投资59亿美元。
海外崇光西武百货，只是品牌授权的不算，剩下的9家，我们决定全部推到重建，但并地不太容易，看看这次的次债危机能不能找到机会。
如果计划顺利的话，未来四年内，完成所有的新建工作。
整个整合计划总投资100亿美元，财务方面，我们自己解决40%，其它通过银行贷款和发行企业债来解决。”
徐良点了点头。
“现在账上有多少钱？”
“股权套现1645亿港币，发行企业债1200亿港币，总计2800亿港币目前全在账户里。
金融账户由红岩管理，目前不是很清楚。
另外各子公司也有一定的流动资金，加起来约有479亿港币。”
从去年开始，徐良就一直让泰华减持富华地产集团和客隆零售集团的股权，从75%降到45%，套现了一千六百多亿港币。
然后又发行了1200亿港币的企业债，全部由‘美国徐氏慈善基金会’吃下。
这回比起刚发行的时候，已经贬值了27%。
没办法，现在全球跟房地产相关的股票和债券都不受待见。
可以预见，等雷曼破产倒闭后，这部分债券还要贬值。
而这也正是徐良的目的。
可以不用缴纳高额的资本利得税，把从美国的获利搬回来。
这也是他能准确预知未来资本走势才能这么干，外人可学不来。
“徐总，这场次贷危机越来越严重，而且还没有结束的苗头，我们什么时候入场抄底？”
“等不及了？”
“富华的土地储备已经下降到了1450万平米，不足先前的一半。
泰华的一些商业地产项目，我们已经看好了地块，只等拿地兴建。
还有凯德集团。
现在泰华资料库里关于凯德的分析资料，以及后期的整合计划，加起来已经可以堆满几个行李箱了。”
从07年开始，富华地产就不再拿地，一直用自己的土地储备盖新房销售。
泰华地产，除了一些核心城区的稀缺板块，也没再拿地。
除了计划外的西武崇光百货，已经快两年没有新开的项目。
为了节约开支，各部门都有一定的裁员。
这造成了内部的管理压力，也难怪陆觉有点着急。
作为泰华的ceo，公司停滞不前，甚至还在逐步倒退，他的压力是最大的。
“放心，不用太久了。美国次债危机已经到了全面爆发的临界点。”
陆觉心里松了口气。
他真的不想继续等下去了。
“对了，老陆。次债危机结束后，公司股票回购，2800亿港币是用不完的。所以，泰华很有必要开辟新的业务矩阵。”
陆觉眼睛一亮，“徐总，在您的带领下，泰华集团有足够的精力和财力进军新业务。”
看着他略显激动的样子。
显然这两年憋的不轻。
笑着拍了拍他的肩膀后。
“现在随着全球商业发展，尤其是电子购物的发展，物流变得越来越重要。接下来，你在泰华旗下成立‘瑞华品牌’，进军物流地产。
创立‘锦华品牌’，投资工业地产。
一旦美国次贷危机全面爆发，冲击全球地产市场，你就用集团剩下的流动资金，全力增持华夏和东南亚的物流和工业地产。
记住，华夏市场为主，东南亚为辅。”
“是。”
在未来，‘数据中心’也会成为地产公司的投资热点。
但现在投资‘数据中心’还太早了。
(本章完)